Как верно купить арендуемое у города помещение: условия, операция, режим уплаты и налогообложения.
В Российской Федерации существует закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ, дающий купить арендуемое у страны либо города помещение по преимущественному праву – когда-то воздействие этого закона должно было закончиться в 2013 году, позже в 2015-м. И вот сейчас воздействие закона снова продлено, на этот раз до июля 2018 года.
Условия
Итак, для начала разберемся, отчего же поэтому «преимущественное право» и как его осуществить в Петербурге (в других субъектах РФ по аналогии).Что весьма интересно, раньше (например, до 1 января 2009 года) компании и Пбоюл имели возможность попользоваться правом преимущественного выкупа арендуемых ими помещений, лишь в случае если им было направлено извещение о грядущей приватизации такого помещения с предложением его выкупа. На сегодняшний они вправе по своей инициативе обратиться за реализацией права преимущественного выкупа недвижимого имущества, которое арендуют.
Дело в том, что имущество у города возможно приобрести лишь на торгах. Таковой режим предусмотрен законом о защите конкуренции (ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»). Но ФЗ № 159 даёт купить помещение у города без участия в торгах. К тому же, на торгах цена помещения будет только возрастать, а на базе преимущественного права выкупа возможно купить помещение по по-максимуму невысокой цене, предложенной городом.
В ФЗ № 159 отмечено 3 основных критерия, которые должны быть соблюдены для осуществления преимущественного права выкупа помещения у города:
- юрлицо либо Пбоюл является субъектом небольшого и среднего предпринимательство;
- по состоянию на 01.07.2015 имущество арендуется им непрерывно на протяжении двух и свыше лет;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, по неустойкам (административным штрафам, пеням) на день заключения контракта продажа-.
Обращаем внимание, что в законе имеют место и другие условия, но они специфичны, относятся далеко не ко всем страждущим купить помещение. Общие же правила перечислены выше.
Подача обращения
Для начала нужно подать заявление на преимущественное право выкупа помещения. Форму данного обращения возможно скачать в интернете либо в вспомогательно-юридических системах. Данное обращение утверждено распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Руководства Петербурга от 03.08.2006 № 233-р «Об компании сотрудничества структурных подразделений Комитета по управлению муниципальным имуществом и открытого акционерного предприятия «Фонд имущества Петербурга» при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости».Примечание: Хотелось бы обратить особенное внимание на то, что Комитета по управлению муниципальным имуществом в Петербурге больше не существует. Он объединился с Земком и был реорганизован в Комитет имущественных взаимоотношений (потом - КИО) Петербурга (находится он на площади Стачек), который действует, начиная с 21.04.2015 года и сейчас (см. Распоряжение Руководства Петербурга от 19.01.2015 № 5 «О мероприятиях по развитию управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Петербурга»).
Чтобы подать заявление, к нему нужно приложить нужные документы. Перечень этих документов кроме того утвержден Распоряжением № 233-р (кроме того добавлены кое-какие документы, которые может запросить КИО):
- оригинал либо удостоверенная нотариусом копия выписки из Единого госреестра юрлиц;
- копии учредительных документов со всеми изменениями (для юрлиц);
- решение полномочного органа управления юрлица о приобретении арендуемого предмета нежилого фонда (для юрлиц);
- выписки из реестра держателей акций/перечня участников общества по состоянию за обусловленный срок;
- ксерокопия документа, удостоверяющего полномочия аккуратного органа (для юрлиц);
- справка об отсутствии задолженности согласно соглашению аренды;
- документ, удостоверяющий среднюю численность сотрудников за обусловленный срок;
- количество выручки от реализации товаров (работ, услуг) не учитывая НДС за обусловленный срок.
Примечание: Рекомендуем обратиться к экспертам КИО, перед тем как подавать обращение. Дело в том, что имеется мелочи, которые нужно додавать в обращение. Без них подавать его возможно не единожды, и всякий раз - напрасно. Кроме того возможно обратиться в специализированные компании, эксперты коих всецело сопровождают процесс осуществления преимущественного права выкупа помещения о города. К примеру, одной из таких компаний является Объединенная Консалтинговая группа.
Что дальше?
Итак, обращение подано.С момента подачи обращения на протяжении 2-3 месяцев будет выполняться ревизия преимущественного права выкупа, компании/Пбоюл -подателя заявления, самого помещения. Например, госорган должен будет произвести следующие деяния:
- В двухмесячный период с момента получения обращения заключить контракт на осуществление оценки рыночной цене арендуемого имущества.
- На протяжении 14 дней с даты принятия отчётности об оценке решить об условиях приватизации арендуемого имущества.
- В десятидневный период после одобрения такого решения отправить подателю заявления проект контракта продажа- арендуемого имущества.
В то время как ревизия пробежит, будет вынесено Распоряжение КИО или об одобрении обращения, или об отказе.
, если обращение не одобрено, у потенциального приобретателя имеется право на его оспаривание.
Но, в случае если обращение одобрено – вам прямая дорога в Фонд имущества Петербурга. Данный орган уполномочен городом на заключение контрактов продажа- помещений от его имени. У подателя заявления имеется 30 суток на заключение контракта продажа-.
После визирования контракта податель заявления равноправно может полагать себя хозяином помещения. Он кроме того вправе получить в Росреестре официальное свидетельство оформленное в надлежащем порядке о праве законной частной собственности на помещение (даже не обращая внимания на то, что выкупная цена еще не уплачена всецело).
Уплата
Оплачивается получаемое недвижимое имущество единовременно либо в рассрочку при помощи ежемесячных либо ежеквартальных оплат в одинаковых долях. Выбор метода уплаты – это право приобретателя помещения. Приобретатель кроме того может предпочесть срок рассрочки, но он не может быть менее трех лет.Стоит обратить всеобщее пристальное внимание на то, что на сумму рассрочки начислят проценты исходя из ставки, одинаковой 1/3 ставки рефинансирования Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Но позже цена этого имущества возможно уплатить досрочно.
Начислению процентов необходимо уделить внимание, потому, что время от времени они начисляются неверно. К примеру
Просмотрите дополнительно полезную статью по теме консультация юриста круглосуточно. Это может быть станет полезно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий